![]() |
Привіт Гість ( Вхід | Реєстрація )
![]() |
nikelong |
![]()
Пост
#1
|
Тера ранчер ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Група: Trusted Members Повідомлень: 11 909 З нами з: 19-March 05 Користувач №: 92 Стать: Чол ![]() |
Рост коммерческой застройки по вертикали в крупных городах страны, по-видимому, неизбежен. И отечественные девелоперы этому только рады.
Привлекательный формат Моду в высотном строительстве задает Киев, где уже заявлено немало проектов возведения объектов повышенной этажности. Правда, лишь некоторые из них достигли стадии строительства, большая часть пока только в разработке. В целом же сейчас высотные объекты в столице строятся на основании принятой в 2003 году комплексной программы организации экспериментального строительства домов выше 25 этажей. Как утверждают эксперты, необходимость возведения высотных зданий в Киеве диктуется прежде всего экономическими соображениями. Ведь в городе существует дефицит коммерческих, в частности офисных помещений высокого класса. По приблизительным подсчетам, спрос на такие помещения удовлетворен всего на 10%. Так, по оценкам специалистов компании «MIRAX Group – Украина», из примерно четырехмиллионного населения столицы около 400 тысяч составляют офисные работники. Однако на сегодняшний день имеющихся офисных площадей высокого класса хватит лишь на 10-12 тысяч человек. Таким образом, чтобы удовлетворить потребности киевского рынка офисной недвижимости, необходимо еще по крайней мере десятка полтора современных деловых центров — исходя из того, что средняя вместимость такого центра может составить 2-4 тысячи работников. Между тем количество свободных земельных участков под застройку стремительно уменьшается, а те, что есть, стоят очень дорого. В этой ситуации, говорят девелоперы, возведение небоскребов позволяет рационально осваивать городские территории. Издержки роста Практика показывает, что отечественные девелоперы и строители не совсем готовы к решению непростых задач, связанных с возведением небоскребов. Как отмечают в компании «Тико-Констракшен», проектирование и строительство «высоток» – это обособленная ниша в строительстве, где применяются принципиально иные технологические решения и приемы. «К тому же, — подчеркивает Георгий Куровский, — нередко у нас делают очень перспективные и оригинальные проекты небоскребов, но потом они разбиваются о мнения заказчиков, которые хотят все удешевить, упростить, урезать смету». Очень сложно провести такие работы через согласовательные инстанции – из-за устаревших стандартов. Вообще отсутствие современной нормативной базы, отображающей критерии безопасности высотных сооружений, которые, кстати, относятся к строительным объектам повышенного риска и инженерной сложности, по словам экспертов, является серьезным фактором, препятствующим нормальной реализации проектов сооружения небоскребов. От центра до окраины Сегодня большинство экспертов сходится на том, что в столице возведение высотных объектов коммерческой недвижимости весьма перспективно. Однако, по мнению Владимира Адикаева, в ближайшие годы небоскребы по-прежнему будут сооружать по индивидуальным техническим условиям, которые каждый застройщик будет разрабатывать самостоятельно. А экс-главный архитектор Киева Сергей Бабушкин убежден, что первые настоящие небоскребы появятся в городе уже через пару лет. По мнению экспертов, в случае принятия единых норм, регламентирующих возведение высотных зданий, строительство небоскребов в Украине активизируется, так как это позволит застройщикам существенно снизить стоимость проектных разработок. Также очень важно, чтобы отечественные подрядные организации приобрели необходимый опыт строительства высотных зданий. В целом же, полагают специалисты, можно ожидать прорыва в сфере высотного строительства не ранее 2010-2014 г. г. Причем, как утверждает Сергей Добровинский, украинские небоскребы будут среднего по мировым меркам масштаба (в пределах 50 этажей). Европейский опыт подтверждает, что с экономической точки зрения такой вариант наиболее приемлем. Ведь когда здание преодолевает рубеж в полсотни этажей, его разработка и строительство значительно дорожает, поскольку в этом случае применяются специальные конструкции и материалы. Юрий Кальченко, директор по строительствукомпании «Тико-Констракшен» – Если сегодня девелоперы в основном рассматривают реализацию проектов строительства отдельных небоскребов в максимально приближенных к центру районах, то по мере насыщения рынка коммерческими площадями на смену «точечной» высотной застройке придет сооружение полноценных деловых сити, которые планируют возвести на том же Рыбальском острове, на территории Нижней Телички и т. д. Архитекторы отмечают еще один важный момент: высотные дома строить надо, но без фанатизма: продуманно и осторожно. По словам Георгия Куровского, в градостроительном аспекте для высотных комплексов проблемой является их соразмерность окружению. Если такой объект размещен неверно, то часто меняется масштаб восприятия городской среды, это мешает восприятию окружающей архитектуры. «Надо полагать, — добавляет Сергей Добровинский, — существует некий оптимум и в высотном строительстве. Например, во многих странах мира от небоскребов отказались по финансовым соображениям: содержание таких зданий обходится слишком дорого. Так что высотный шестизвездочный отель в Дубае — Burj al Arab (321 м), Empire State Building в Нью-Йорке (381 м), Petronas Towers в малазийской столице Куала-Лумпур (451 м) — больше архитектурные достопримечательности, чем выгодные предприятия». -------------------- |
![]() ![]() |
Rilian |
![]()
Пост
#2
|
![]() interstellar ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Група: Team member Повідомлень: 17 161 З нами з: 22-February 06 З: Торонто Користувач №: 184 Стать: НеСкажу Free-DC_CPID Парк машин: ноут и кусок сервера ![]() |
гуд. пусть строят побольше высоток. щяс офисы очень дорогие даже на окраинах
-------------------- |
(_KoDAk_) |
![]()
Пост
#3
|
![]() BOINC-guru ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Група: Trusted Members Повідомлень: 3 662 З нами з: 11-August 07 З: Kharkov Користувач №: 569 Стать: Чол Парк машин: E3-1245V2@3400-Mhz 16GB 1х GTX760DCMOC2GD5 Q8200@2300-Mhz 4GB + то там то сям ![]() |
надо стоить аналоги башен "близнецоВ" !
что бы было явно видно что рушить )) -------------------- ![]() ![]() (Show/Hide) Спаcибо автору алфавита за любезно предоставленные буквы. |
![]() ![]() |
![]() |
Lo-Fi Версія | Поточний час: 26th July 2025 - 08:57 |